鏖战7小时，历经277轮竞价，浙江金华永康市黄棠区块01-04-02地块以总价17.81亿元被一企业拿下，溢价率高达21.65％，成交楼面价达23047元／平方米。

  得主是浙江步阳置业有限公司（以下简称“步阳置业”），其母公司步阳集团以全屋用门及智能锁为主业，国内外驰名的步阳门业是永康市智能锁行业的有突出贡献的公司之一，实控人是徐步云。

  这是今年以来步阳置业在永康市拿下的第2宗宅地，同样也是永康市今年出让的第2宗宅地，之前永康经济开发区金都路以南19-02-03-01地块在3月29日经2轮报价，被步阳置业以总价2.46亿元斩获。

  与其他浙系房企冲向一二线核心城市拼抢不同，步阳置业的主战场以浙江为主，尤以金华下属的县级市居多，如永康、武义和东阳等。

  今年第一季度，步阳在永康、武义连落两子，以建筑面积24.7万平方米位居浙江省房企拿地建筑面积排行榜第5名。在2022年企业在金华拿地楼面价排行中，步阳以28583元／平方米位居榜首；紧随其后的是华润置地，拿地楼面价为24028元／平方米。

  针对步阳拿地及拓展地产行业的情况，中国房地产报记者分别致电步阳集团和步阳置业，均未获得回应。

  “永康是五金之都，辖区内有很多这样的企业，像步阳置业、王力置业、群升地产背后的集团都是门业大户，房地产只是其中一个分支产业。”一位金华当地人士对记者表示，因为它们不是上市公司，又只是深耕永康，所以在外没名气，但在永康当地是绝对的实力房企，每次永康拍地都会报名参拍。

  永康地处浙江中部，地理特征为“七山一水二分田”，是闻名全国的“五金之都”，宋朝开始就有“五金工匠走四方，府府县县不离康”的美誉。在永康1049平方千米土地上，活跃着12.6万个市场主体，其中有4万多家企业。步阳集团就是这里面之一，这里也是徐步云的故乡。

  徐步云于1997年创立步阳品牌进军门业市场，之后不惜重金打广告，终在“千禧年”凭借一句“用步阳，我放心”的广告语一举成为国内安全门行业翘楚，并以50亿元家业排名2019年胡润百富榜第828位。

  相比于广为人知的步阳安全门，步阳置业的房地产开发业务或更偏安一隅，但在永康无人不知，其已在永康开发了香樟公馆、凤凰城、溪岸湾、江南里等项目。

  “该地块周边有锦江华庭、金水湾等成熟小区，西临南溪，配套成熟，地理位置优越，是绝版地块。”步阳集团认为，此次地块成交，在市场相对疲软的情况下是对房地产市场信心的一针强心剂，同时也反映出低密度、高端项目（排屋大平层）的市场需求。

  值得一提的是，该地块曾于2022年4月28日挂牌推出，后因特殊原因中止撤回。此次时隔一年多再度推出，容积率由原来的2.0调整为1.4，地块起拍价从25.47亿元下调至14.6亿元，起始楼面价从每平方米23072元下调至每平方米18945元。

  上述金华当地人士和记者说，去年《永康市黄棠区块控制性详细规划》发布以后，黄棠区块的价值开始凸显，该地块与永康豪宅聚集区溪心板块隔江对望，也是打造高品质居住功能为主的城市片区。

  “回锅肉地块步阳置业肯以高溢价拿下，无疑是看好片区发展和改善需求。”上述金华当地人士说，但狂热拍地之下“面粉”价格再度一跃而升，这是对步阳置业利润空间的考验。地块北侧约1.2公里处的黄棠区块01-01-15地块，去年群升地产拿下的楼面价只有14173元／平方米。

  据好地大数据，这是永康成交楼面价第二高的涉宅地块。目前最高的是去年5月7日成交的永康市旧城区G-05地块，楼面价28583元／平方米，同样由步阳以总价4.11亿元竞得，溢价率6.2％。预计打造成为只有22户的市中心纯别墅项目，每套总价预估3000万元以上。

  显然，步阳置业是舍得在土地市场上大手笔高溢价撒钱的。今年1月18日，金华武义一宗商住地块出让，最终经过12轮报价，由步阳置业以总价1.14亿元竞得，楼面价每平方米877.22元，溢价率10.68％。

  上世纪90年代初，“南巡讲话”的春风吹到了浙中小城永康，徐步云跟着哥哥徐步升的步伐，从汽修厂辞职，创办了步阳集团的前身永康市城中铸造厂，当年徐步云只有29岁。创业之初，徐步云主要为哥哥徐步升的群升集团做配套。他的创业史和哥哥一样，都是从铸造业起步的。

  1997年，徐步云发现门业市场供不应求，随即投身于安全门制造业务。同年，步阳品牌在上海诞生。经过一系列的做测试、跑市场，投设备、抓生产，搞设计、改工艺，徐步云开拓性的将转印技术运用到木纹防盗门，也借此在市场上崭露头角。当时永康正在酝酿门业发展浪潮。

  1999年，徐步云在和一个因销量猛增而需扩大代理规模的经销商交流中得知，步阳品牌已在当地家喻户晓，成为人类买防盗门的首选。这名经销商的话让徐步云醍醐灌顶：“如果步阳安全门在全国都家喻户晓了，会怎么样呢”？当时在永康以及国内市场已出现盼盼等多家防盗门企业，徐步云还是大胆地提出了“三年创出一个全国性品牌，五年做成全国老大”的口号，他的经营思路开始从经营产品过渡到经营品牌。

  “一定要走品牌策略，广告要投就投。”在这一想法推动下，徐步云找到了广告代理商。在那个只有电视传媒的年代，持续半年10秒钟的广告价值300万元。在当年这300万元可以买30套房，可以养活300名员工的一年，这对徐步云来说也并非是小数字。

  “必须投！只有走品牌之路，才能在市场中脱颖而出。”最终，徐步云下定决心，拍板投出了300万元的广告费。世纪之交之际，一段10秒钟的步阳安全门广告登陆，“用步阳，我放心”也成为了人们耳熟能详的广告词。

  2022年，步阳集团成立30周年，徐步云已拥有了步阳门业、步阳车业、步阳置业、步阳汽车零部件、步阳物流为主的五大支柱产业，具备年产350万樘防盗安全门、200万辆电动车、230万只轮毂的生产能力；集团总产值超过60亿元，年销售额突破40亿元，纳税总额超过8亿元，并且持续多年实现跨越式发展。

  在步阳集团30周年庆典上，徐步云给每位优秀员工奖励了一辆宝马，共奖励30辆，这也成为永康当地津津乐道的故事。同年12月，步阳国际在港交所挂牌上市。

  在门业行业，步阳集团是永康防盗门浪潮经济的“跟随者”，却以销量“全国第一”的行业冠军自立门户，成为中国最具成长力非公有制企业100强。

  徐步云说：“做一时的跟随者可以，但不可做一辈子的跟随者，要不停地改进革新、不断研发、不断地进步，这样才可以从跟随者转变为发明者。否则，你就一辈子只能跟着别人身后亦步亦趋，不能超越别人，更不能超越自己。”

  眼下，徐步云的步阳置业开始“冒头”，在自身熟悉的大本营“高歌猛进”。与其同步的还有别的实业大佬们，比如东方雨虹李卫国、伟星集团章卡鹏、江苏亚伦集团刘伯香、得力集团娄甫君、三花控股张道才和金盾能承受压力的容器李勤俭，他们分别从事建筑防水材料、纽扣和水管、家纺用品和面料、文具、制冷空调器零部件以及压力容器的生产。

  这些“非典型”房企开始展现出冲锋陷阵之势，在今年上半年的土地市场上，成为与央企国企同台竞争的新势力，它们背靠实业集团所带来的资金优势，正在悄然崛起。是趁机逆势“抄底”房地产还是内部针对地产业的部署已悄悄发生明显的变化，这需要徐步云们给出答案。